Как рассказал МС один из жильцов нового дома Сергей Пенгрин, дом был сдан официально 29 декабря 2011-го, первые жильцы смогли въехать только 1 июня этого года. Критическим для дольщиков оказалось отсутствие газа: квартиры, отапливаемые автономно при помощи газовых котлов, стояли холодными и сырыми до середины ноября, пока застройщик не договорился с газовыми компаниями и не подписал акты приемки оборудования у контролирующих организаций. После того, как газ появился в доме, от тепла «поехали» внутренние стены квартир.

- Каким образом был сдан дом, мы до сих пор понять не можем. Стропильная система не обработана противопожарными средствами. Там проходят газовые дымоходы, это опасно. Кругом множество недоделок. У моей соседки были проблемы с вентиляцией, она пригласила экспертов, те сказали, что эта вентиляция сделана с множеством нарушений. У бабушки со второго этажа постоянно затухал газовый котел, у других соседей в кухне пахнет соседской канализацией - словом, проблем множество, - жалуется Сергей Пенгрин.

Общение с застройщиком, по его словам, ни к чему не приводит. Жильцы утверждают, что Сергей Афанасьев реагирует только на официальные обращения и требования контролирующих органов. По словам самого застройщика, газовая проблема возникла из-за того, что требовалось сначала оформить право собственности на квартиры, подписать акты приемки подключенных котлов, и только после этого газоснабжающая организация соглашалась открыть вентиль. При этом на данный момент квартиры в собственность успели оформить только несколько дольщиков.

- Дольщики как въехали, сразу начали проводить перепланировки, сносить внутренние стены. И если раньше для оформления квартиры в собственность требовалось оформить только кадастровый паспорт на квартиру, то сейчас нужен еще и технический план. Чтобы его сделать, нужно согласовать проведенную перепланировку. Да и вообще процесс оформления этих документов - дело не быстрое, на это уходит несколько месяцев. По старым правилам успел оформить право собственности только один человек, остальные сейчас вынуждены делать это по новым, - пояснил Сергей Афанасьев.

Именно отсутствие у дольщиков прав собственности, по его словам, и вызвало проблемы с подключением дома к газоснабжению и передачей управления зданием обслуживающей организации.

После решения газовой проблемы жильцы дома озаботились другими: подъезды не убираются, счета за электроэнергию, воду и канализацию не выставляются, мусор не вывозится.

- Электрические и водные счетчики были опломбированы с нарушениями. Оказывается, первые пломбы должен ставить застройщик за свой счет, а он собрал с нас по 200 руб. и грозился расход воды и электричества перевыставить потом на нас. Он чуть не заключил договор с «Расчетным центром», мы его остановили, - рассказал Сергей Пенгрин. - На первом собрании он начал представлять своего сына как председателя товарищества собственников жилья. Нам было предложено убирать лестничные клетки по 5 руб. с квадратного метра. Мы решили, что нас хотят обдурить.

Сомнения жильцов вызвали и расценки на обслуживание газовых котлов - 4800 руб. в год с квартиры. Мало того, что стоимость этого обслуживания кажется сильно завышенной, по словам Сергея Пенгрина, никаких документов на само газовое оборудование дольщики до сих пор не увидели.

- Мы брали эту квартиру потому, что хотели экономить на всем, в том числе и на отоплении. В компании, с которой договорился Афанасьев, нам сказали, что можно не оплачивать годовое обслуживание, а только выезд и работу специалистов, - привел свою точку зрения жилец «Лесного дворика». - Мы собрались и решили, что Афанасьева в нашем ТСЖ не будет. Нашли управляющую компанию, которая была готова нас взять, подготовили документы для образования товарищества дольщиков жилья, собрали подписи.

На этом этапе, по словам жильца, им помешал тот факт, что застройщик Сергей Афанасьев является и дольщиком - он владеет несколькими квартирами и частью подвала. Именно поэтому, считают его соседи, дом до сих пор не передан в управление коммунальной компании.

- У него двойная квартира, там гастарбайтеры жили, плюс подвал, плюс квартира сына, у него в доме много метров, а голосование в товариществе проходит именно метрами. Он, видимо, все продумал, - заподозрили в худших намерениях застройщика жильцы. - Мы собрали подписи со всех дольщиков, провели заочное голосование и выбрали жилищную управляющую компанию «Теплокомфорт». Теперь Афанасьев игнорирует эту компанию, не принимает от нее документы. Он понимает, очевидно, что со всеми «косяками» в доме ни одна управляющая компания его не примет на обслуживание без претензий. Вероятно, он решил передать нас какой-то «своей» управляющей компании.

- Зачем мне это нужно? - парирует Сергей Афанасьев. - В настоящее время я являюсь застройщиком. И моя главная работа - строительство, а не ТСЖ. Я сегодня за всех плачу - за воду, за канализацию, за свет. Кому перевыставлять счета? Собственников-то нет. Я заключил восемь договоров о противопожарной обработке деревянных конструкций, о подключении дома к газу, о том, чтобы им всем выдали справки о составе семьи, которые нужны были для оформления других документов. Я предпринял все меры за людей, которые должны были все это сделать сами.

Сергей Афанасьев рассказал, что партнер - риэлтор, занимающийся продажей квартир в его домах, сейчас вынужден оформлять кадастровые и технические паспорта на квартиры, в которых уже живут дольщики. По просьбе отца домом занимается и его сын Михаил.

- Не я должен был заниматься подключением дома к газу, пустить газ в стояки и все остальное, это дело жильцов. Я же заключил договор на обслуживание этих котлов. Чтобы запустить котлы, нужно было пригласить контролеров, специалистов, которые пустят газ по стоякам, компанию, которая взяла оборудование на гарантийное обслуживание, и собственно газовую компанию. Я бегал и просил: «Дайте газ, люди мерзнут». А они потом бумаги на меня пишут, - представил свою версию развития событий застройщик.

Все свои шаги Сергей Афанасьев готов подтвердить документами, а на претензии жильцов - таких, например, как рассыхающиеся стены, отвечает: «Дом на гарантии пять лет с момента сдачи, пусть обращаются».

Конфликт, скорее всего, в ближайшее время будет подогрет с обеих сторон. Дольщики намерены обратиться с заявлениями во всевозможные контролирующие органы, включая прокуратуру и общественные приемные главы республики и президента страны. Сергей Афанасьев ждет передачи дома управляющей компании, чтобы выставить жильцам счета за электроэнергию, воду и прочие бытовые услуги. Суммы обещают быть внушительными.

Кстати, делая ремонт, многие жильцы обнаружили, что вентиляция, призванная вытягивать из их квартир воздух, в лучшем случае его туда затягивает, в худшем - отсутствует вообще.

По словам Сергея Афанасьева, газоснабжающая компания просто не открыла бы вентиль, не будь в доме соответствующей системы. В ответ на претензии о том, что квартиры не проветриваются, застройщик посоветовал почаще открывать окна и двери.

 

Имя:		E-mail:
Город:		Сайт:
Ваш комментарий:		Код для проверки:   =