Общество  |
Вторичный или первичный рынок: где купить квартиру?
21.05.2018
 Часто эксперты в области недвижимости не обладают полным спектром актуальной информации, рассматривают ситуацию однобоко, поэтому изучая информацию стоит проверять факты и использовать как минимум пару источников.
Приобретение недвижимость это всегда важный и ответственный процесс, который требует анализа множества предложений на рынке. Стоит помнить, что предложения на рынке разделены на несколько классов. Для начала стоит определиться между первичным и вторичным рынком.
Инвестиции и реальная недвижимость
Жилье покупают в нескольких случаях – для инвестиций и собственного проживания. Также многие покупают жилье для того чтобы сохранить денежные средства. Если вы хотите заселиться сразу после покупки жилья в городе Одесса, вам отлично подойдут варианты на вторичном рынке. Так как квартиры здесь продаются готовыми для проживания, включая ремонт и все необходимые коммуникации.
Если же главное назначение покупаемой недвижимости вложение средств, расширение бизнеса и увеличение заработка, лучше инвестировать в первичный рынок, а точнее в новостройки на этапе строительства. Если сравнить цены на первичную и вторичную недвижимость, разница составляет примерно 20%. Кроме того некоторые застройщики дают возможность инвестировать средства поэтапно, предлагая сделать покупку по лизинговой системе или в кредит. Что касается готовой недвижимости, вам придется выплатить всю сумму за один раз.
Страшен ли ремонт с нуля?
Одним из важнейших недостатков первички является отсутствие ремонта. Заселяясь в новую квартиру вы получаете голые стены. А все отделочные работы ложатся на плечи владельца, стоит понимать, что это большой объем работ требующий крупных капиталовложений. Стоит отметить, что в последнее время ситуация видоизменилась, украинский рынок начал развиваться по зарубежной модели, теперь многие застройщики сдают дома с полным ремонтом и выполняют работы по индивидуальному проекту.
Что касается вторичного рынка, то и здесь вы можете купить квартиру, которую придется ремонтировать, а если учесть возраст дома, возможно проводимые работы будут более затратными и трудоемкими.
Свободный выбор или варианты в "рамках"
К положительным сторонам квартиры в новостройке можно отнести использование новых технологий, как в возведении здания так и при прокладке коммуникаций. В новых домах используют современные более продуманные планировки, застройщики предлагают максимум доступных вариантов, поэтому выбор у вас просто огромный. Вы можете выбрать вариант по своему вкусу и в соответствии с вашими требованиями.
Что касается застройщиков советского времени, то планировок не так много, все дома похожи друг на друга – санузлы очень маленькие, звукоизоляция в квартирах оставляет желать лучшего, комнаты граничащие с подъездом очень холодные.
Финансовые перспективы каждого варианта
Сдавать недвижимость со свежим ремонтом и в новом доме намного проще и выгоднее, чем искать арендатора для вторички. Изношенные инженерные коммуникации, старая проводка и трубопровод, минусы вторично квартиры можно перечислять очень долго. Что ужен говорить про срок эксплуатации старых домов, большинство построек уже находиться на износе. Именно поэтому сейчас самое время инвестировать в новую недвижимость, продав жилья из старого фонда.
Редакция
| комментарии посетителей (всего: 3) |
| добавить комментарий |
|
