Постфактум

Миллионы рублей

приносит в казну усиленный контроль за «квартирными» доходами

Только 63 жителя республики самостоятельно продекларировали доходы от сдачи квартиры в аренду и уплатили соответствующий налог. Еще две с половиной сотни человек откликнулись на присланные налоговыми органами уведомления о необходимости продекларировать и заплатить налог с «квартирных» доходов. В результате сумма НДФЛ за 2006 год составила 1,9 миллиона рублей, что в 2 раза больше, чем по декларациям 2005 года.

Как сообщает Управление ФНС РФ по РК, в ходе контрольных мероприятий число физических лиц, привлеченных к декларированию доходов от сдачи имущества в наем, возросло почти в три раза, а списки потенциальных декларантов увеличились в пять раз.

В региональном управлении ФНС не скрывают, что в нынешнем году одним из приоритетных направлений контрольной работы налоговых органов является выявление граждан, сдающих в наем жилые и нежилые помещения. Для сбора сведений о них направляются запросы в официальные органы - администрации МО, подразделения МВД, миграционную службу, организации ЖКХ, руководству рынков, в риэлтерские фирмы. Особое внимание уделяется работе со списками собственников помещений. В ход идут и наиболее распространенные источники информации, к примеру, объявления в прессе о сдаче в наем недвижимости. Неофициальная информация, как правило, поступает в налоговые инспекции от соседей-завистников…

В целом по стране в ходе декларационной кампании налоговые инспекторы взяли «на карандаш» 2,5 миллиона россиян, уличенных в утаивании от государства налогов, связанных с продажей недвижимости или сдачей ее в аренду. Из них почти 600 тысяч человек уже привлечены к декларированию и заплатили в казну без малого 2 миллиарда рублей. Собираемость налога на доходы физических лиц возросла на 200%.

Как предупреждают в налоговой службе, розыск квартировладельцев-неплательщиков на этом не завершится. Более того, к нему подключаются и правоохранительные органы. Уместно напомнить, что непредставление декларации на доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду, влечет за собой штраф в размере 5% суммы подлежащего уплате налога за каждый месяц, но не менее 100 рублей. Полугодовое опоздание с подачей декларации чревато штрафом в размере 30% суммы налога плюс 10% за каждый следующий месяц. Неполная уплата налога грозит 20-процентным штрафом, а умышленная неуплата карается штрафом в размере 40% от недоимки.

Чтобы избежать всех этих неприятностей, можно воспользоваться налоговой амнистией, которая продлится еще пять месяцев, и заплатить НДФЛ за три предыдущих года. А на будущее все-таки стоит запомнить несколько правил, предназначенных для порядочных налогоплательщиков.

Если сдавать имущество частному предпринимателю или юридическому лицу, то за исчисление и уплату налога, как правило, отвечает налоговый агент, то есть арендатор. Поэтому, с точки зрения налогообложения, иногда выгоднее сдавать квартиры через серьезные посреднические фирмы, которые берут недвижимость в аренду, а затем сдают ее в субаренду.

В случае, если квартира сдана напрямую физическому лицу, позаботиться об уплате налога вам придется самостоятельно. Если зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица, можно значительно минимизировать свои налоговые траты, перейдя на упрощенную систему налогообложения и платя по этой системе 6% от доходов плюс 154 руб. в месяц фиксированного платежа в Пенсионный фонд. Будучи предпринимателем, можно купить патент, но эта система налогообложения настолько непривлекательна, что практически не пользуется спросом в нашей республике.

Галина ЛАВРИНЕНКО

««	»»

добавить комментарий