Право  |
Подвал ухтинской многоэтажки не стал общедомовой собственностью Прокурору Ухты не удалось оспорить регистрацию в муниципальную собственность подвала, в котором расположены важные узлы водо- и теплокоммуникаций жилой пятиэтажки по проспекту Ленина, 24. Это имущество не стало общедомовой собственностью, как настаивал прокурор, а отошло в руки лишь одного собственника - администрации Ухты.
Прокурор обратился в суд в защиту двух пенсионеров – собственников квартир в доме - с иском о признании незаконной регистрации прав собственности, которую оформила администрация города на подвал многоквартирного дома.
В заявлении прокурор указал, что в подвале расположена запорно-регулируемая аппаратура систем канализации и теплоснабжения. По его мнению, подвальные помещения являются общедомовым имуществом, на которое распространяется режим общедолевой собственности. Поскольку администрация города оформила права собственности лишь на себя, были нарушены права других собственников помещений, в том числе указанных пенсионеров.
Суд установил, что дом был построен в 1981 году. В 1991-м городские власти включили его в перечень муниципального жилого фонда, а в 2007-м администрация города зарегистрировала в управлении росреестра права муниципальной собственности на подвал. По данным БТИ на 2007 год, в подвале располагались: ЖЭУ-9, помещения лесотехникума, кабинет женской консультации, спортивно-оздоровительный центр, а также продуктовый магазин.
Через экспертизу суд установил, что в подвале расположены три узла теплоснабжения и канализационное оборудование. К одному из них имеется подход с улицы, а два имеют подход только через нежилые помещения. Суд при этом указал, что управляющая компания не лишена доступа к узлам управления. Данных о наличии спора или препятствий со стороны собственников к указанным узлам в материалах дела не представлено.
На момент приватизации подвальные помещения уже были сформированы как самостоятельные объекты, и оснований для отнесения их к общедомовому имуществу не имеется.
Кроме того, суд отметил пропуск истцом срока исковой давности. В сентябре 2007 года было проведено общее собрание собственников и сформирован полный перечень всех помещений в доме.
На решение Ухтинского горсуда было внесено кассационное представление о несогласии с выводами суда. Однако при рассмотрении дела в Верховном суде Коми прокурор-кассатор признал решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просил его оставить в силе.
Коллегия Верховного суда Коми решение Ухтинского городского суда оставила без изменений.
Михаил ДАСЮК
| добавить комментарий |
|
