Курсив  |
Как «сбить» цены на жилье? Парламентарии Коми обсудили жилищный вопрос. Состоявшийся в минувший вторник выездной день депутатов Госсовета РК был посвящен правоприменительной практике реализации законодательства в области градостроительной деятельности.
День депутатов начался в сыктывкарской администрации на достаточно оптимистичной ноте. Перед народными избранниками выступил главный архитектор города Александр Заборский. Судя по его докладу, столицу Коми ожидают грандиозные преобразования. Уже в следующем месяце будут вбиты первые сваи будущего жилого квартала в местечке Кочпон - Чит. Квартиры здесь планируют продавать по социальным ценам – 25 тысяч рублей за квадратный метр.
В северной части улицы Тентюковской, где ныне густо теснятся деревянные дома, появится современный жилой комплекс из пяти - и даже четырнадцатиэтажных зданий. Близ Сысольского шоссе планируется возвести несколько жилых высоток. Вдоль улицы Морозова вырастут три одноподъездные девятиэтажки. Многоквартирные жилые комплексы преобразят улицы Свободы и Кирова, Куратова, Красных партизан и Октябрьский проспект. А район центрального городского рынка, за которым закрепилась репутация одного из самых криминальных мест в Сыктывкаре, скорее всего, станет деловым центром столицы Коми – здесь будут построены здания под офисы и учреждения.
Возведение высотных зданий позволит «сбить» заоблачные цены на квадратные метры. Однако проекты на бумаге могут и не найти претворения в жизнь. Строительный рынок «забуксовал» - об этом шла речь уже во второй половине дня. Подробнее о проблемах строительных компаний рассказала генеральный директор ООО «Горстрой» Тамара Уланова. По ее словам, даже у такой самодостаточной компании, как «Горстрой», работающей без привлечения посредников, рентабельность никогда не превышала 10 процентов. А в последнее время начала резко стремиться к нулю. И все потому, что квартиры уже не пользуются спросом. Даже несмотря на то, что компания предлагает относительно дешевое жилье – по цене от 39 до 45 тысяч рублей за кв. м, такие квартиры не по карману большинству граждан. Принято считать, что цены на жилье завышают сами строительные организации, но, по заявлению Т.Улановой, 70 процентов от себестоимости квартиры приходится на стройматериалы. В прошлом году их стоимость возросла на 28 процентов, в нынешнем - прогнозируется 30-процентный рост!
Остальные затраты стройкомпаний связаны с уплатой налогов, проведением необходимых коммунальных сетей, а также с выделением квартир жильцам ветхих домов, находившихся на месте новостройки. Серьезные расходы связаны с подключением домов к коммуникациям. Самое обидное, нередко коммунальные энерго- и газовые компании сваливают на дольщиков или строительные организации проведение дополнительных работ по расширению своей инфраструктуры. Причем по этому поводу приводятся вполне аргументированные доводы – хотите свет в доме, постройте подстанцию, а если нуждаетесь в газе – проведите дополнительный газопровод на соседней улице. В этой связи руководитель фракции КПРФ депутат Александр Рогов предложил законодательно запретить подобную практику: «Почему будущие жильцы дома или строители должны заниматься расширением инфраструктуры предприятий и организаций, которые в последующем за счет эксплуатации новых сетей получат доход?» Пока не будет четкого ответа на этот вопрос, как и на многие другие, связанные со строительством жилья, вряд ли стоит ждать кардинальных изменений. Алиса Козлова
| добавить комментарий |
|
ПОИСК ПО САЙТУ 
