Право  |
Дольщик из Сыктывкара прецедентно бьется за налоговый вычет Сыктывкарский дольщик Андрей Заверюха намерен создать в суде прецедент, который существенно улучшит имущественное положение участников долевого строительства жилья, имеющих право на имущественный налоговый вычет.
В судебном порядке сыктывкарец добивается налогового вычета, положенного ему согласно Налоговому кодексу РФ в связи с приобретением квартиры в строящемся в Екатеринбурге доме. Пока этого еще никому не удавалось, поскольку для получения налогового вычета необходимо представить в инспекцию документы, подтверждающие право собственности на приобретенное жилье. У дольщика, чья квартира еще не обрела зримых очертаний, из требуемых инспекторами документов на руках имеются договор долевого участия и документы о полной оплате доли. Налоговики же, независимо от того, достроен дом или пока строится, требуют еще один документ – акт приема-передачи квартиры. Хотя он, согласно градостроительному кодексу и закону о долевом строительстве, может возникнуть только после сдачи дома в эксплуатацию.
По мнению истца, действия налоговиков в конечном итоге приводят к тому, что дольщики, члены жилищно-строительных кооперативов, вносят деньги за покупку жилья и, соответственно, платят налоги в одном году, а налоговый вычет получают лишь после завершения строительства – обычно спустя несколько лет и в течение многих последующих лет.
Конечно, налоговый орган со временем вернет налогоплательщику-дольщику всю сумму уплаченного налога, но без поправок на инфляцию, не говоря уже об умеренной норме прибыли.
- Закон однозначно говорит о праве на вычет для покупателей жилья в строящемся доме, - настаивал в суде юрист Александр Игнатов, представляющий интересы Андрея Заверюхи. Александр Игнатов - автор публикации по данной проблеме в федеральном журнале «Налоги и налогообложение». Есть и арбитражная практика. Федеральный арбитражный суд Уральского округа в своем постановлении от 26 августа 2008 года прямо указывает, что член ЖСК, внесший полностью свой паевой взнос за квартиру в строящемся доме, приобретает право на такое имущество. И для подтверждения права на имущественный вычет члену кооператива достаточно предоставить документы о полной уплате паевого взноса. Довод инспекции о невозможности налогового вычета без достройки жилого дома и получения передаточного акта Арбитражный суд отклонил как основанный на расширенном толковании закона.
Тем не менее, судья Сыктывкарского суда Татьяна Попова рассудила по-другому и в удовлетворении иска Андрея Заверюхи отказала. Мотивировочная часть решения будет готова в ближайшие дни. Александр Игнатов уверен в своей правоте и будет обжаловать решение судьи Поповой в Верховном суде Коми. Он также направил обращение по данному вопросу в Конституционный суд РФ.
- Может быть хуже, когда дом вообще не будет достроен, и дольщик не получит квартиру никогда, и люди могут навсегда лишиться права на вычет, - приводил после оглашения решения суда различные негативные последствия позиции налоговиков Александр Игнатов. - Отложенного вопреки закону вычета часто не получают лица старшего возраста, которые купили жилье, будучи в трудоспособном возрасте. Ведь налоги с пенсий не берутся, а значит, и получение налогового вычета невозможно. А это уже дискриминация по возрасту.
Михаил ДАСЮК
| добавить комментарий |
|
